Как продать квартиру в ипотеке
Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке, и как это сделать
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Продажа квартиры в ипотеке допустима, если заемщик своевременно и в полной мере вносил платежи по кредиту. В иных случаях могут возникнуть сложности с продажей.
Какие-либо специальные условия по продаже залоговой недвижимости в ипотечных договорах банковских организаций отсутствуют.
Как продать квартиру в ипотеку?
Если человек решил продать недвижимость, приобретенную в ипотеку, ему необходимо обратиться в банковское учреждение, в котором был взят кредит, и:
- получить разрешение на продажу приобретенной в ипотеку недвижимости (без него продать квартиру не получится);
- узнать, каким образом можно продать недвижимость;
- выяснить, сколько еще осталось выплатить по кредиту;
- рассчитать примерную рыночную стоимость квартиры;
- согласовать цену для продажи.
После выполнения вышеописанных действий нужно будет определиться со способом продажи. Их есть несколько.
Способ №1. Досрочное погашение ипотечного займа
Это наиболее простой способ продать квартиру в ипотеке. Но подходит он лишь тем, у кого имеется вся сумма для погашения кредита. А вот что здесь необходимо сделать, так это внести необходимую для погашения займа сумму в кассу банка, получить оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость и снять залоговое обременение. После можно смело браться за продажу.
Способ №2. Трехсторонняя сделка
Участниками трехсторонней сделки являются: заемщик, покупатель и банк, который готовит все необходимые для осуществления сделки документы. Как только пакет нужных документов будет готов, покупателю необходимо будет внести деньги в кассу банка. И уже через несколько дней ему будут предоставлены правоустанавливающие документы на жильё.
Способ №3. Уступка прав
Данный способ можно рассматривать, если покупатель готов принять на себя обязательства по погашению ипотечного долга.
Что здесь нужно сделать покупателю:
- обратиться в банк и написать заявление о том, что он готов взять на себя обязательства по ипотеке с переходом прав на жилье;
- подтвердить свою платежеспособность;
- дождаться рассмотрения заявления.
В случае положительного ответа от банковской организации заключается сделка купли-продажи и подписываются соответствующие договоры займа и залога.
Читайте также:
Обновлено: 01.12.2024
Автор: Простобанк Консалтинг
Источник: https://bankchart.kz