Как продать квартиру в ипотеке

Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке, и как это сделать

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Продажа квартиры в ипотеке допустима, если заемщик своевременно и в полной мере вносил платежи по кредиту. В иных случаях могут возникнуть сложности с продажей.

Какие-либо специальные условия по продаже залоговой недвижимости в ипотечных договорах банковских организаций отсутствуют.

Как продать квартиру в ипотеку?

Если человек решил продать недвижимость, приобретенную в ипотеку, ему необходимо обратиться в банковское учреждение, в котором был взят кредит, и:

  • получить разрешение на продажу приобретенной в ипотеку недвижимости (без него продать квартиру не получится);
  • узнать, каким образом можно продать недвижимость;
  • выяснить, сколько еще осталось выплатить по кредиту;
  • рассчитать примерную рыночную стоимость квартиры;
  • согласовать цену для продажи.

После выполнения вышеописанных действий нужно будет определиться со способом продажи. Их есть несколько.

Способ №1. Досрочное погашение ипотечного займа

Это наиболее простой способ продать квартиру в ипотеке. Но подходит он лишь тем, у кого имеется вся сумма для погашения кредита. А вот что здесь необходимо сделать, так это внести необходимую для погашения займа сумму в кассу банка, получить оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость и снять залоговое обременение. После можно смело браться за продажу.

Способ №2. Трехсторонняя сделка

Участниками трехсторонней сделки являются: заемщик, покупатель и банк, который готовит все необходимые для осуществления сделки документы. Как только пакет нужных документов будет готов, покупателю необходимо будет внести деньги в кассу банка. И уже через несколько дней ему будут предоставлены правоустанавливающие документы на жильё.

Способ №3. Уступка прав

Данный способ можно рассматривать, если покупатель готов принять на себя обязательства по погашению ипотечного долга.

Что здесь нужно сделать покупателю:

  • обратиться в банк и написать заявление о том, что он готов взять на себя обязательства по ипотеке с переходом прав на жилье;
  • подтвердить свою платежеспособность;
  • дождаться рассмотрения заявления.

В случае положительного ответа от банковской организации заключается сделка купли-продажи и подписываются соответствующие договоры займа и залога.

Читайте также:

Обновлено: 01.11.2024

Автор: Простобанк Консалтинг

Источник: https://bankchart.kz