Как не получить отказ в ипотеке от банка / 20.01.2023

Покупка собственного жилья является одной из основных целей многих

Ведь не все готовы всю жизнь скитаться по съемным квартирам и оплачивать аренду за чужое жилье. Поэтому многие люди готовы брать кредиты в банке, чтобы, наконец, получить в собственность желанные квадратные метры. Сейчас больше всего заключают сделок с новостройками в Алматы и Астане. Однако нередко возникает ситуация, что, порой, собрав все документы и подав кредитную заявку, покупатель получает отказ. Разберемся, по каким причинам это происходит и что можно сделать в данной ситуации.

Ужесточение требований к заемщикам

Ипотечное кредитование имеет очень жесткие условия. Основными причинами отказа заемщикам могут стать:

• испорченная кредитная история (для ипотечного кредита просрочки более 5-15 дней не допускаются);
• низкий уровень дохода, недостаточная платежеспособность (заемщик должен иметь стабильный доход в течении последних 6-12 месяцев);
• наличие кредитов, переуступленных коллекторским агентствам;
• данные заемщика в реестре должников;
• наличие задолженности по налогам, штрафам;
• наличие обязательств перед государством.

Каждый банк решает самостоятельно, кому выдавать кредит, а кому нет, поэтому необходимо узнавать условия кредитования индивидуально.

В то же время, конкурируя между собой за внимание клиентов, банки стараются быть более лояльными. Банк формирует скоринговый балл для каждого заемщика, подавшего свою заявку на получение кредита. Чем выше балл, тем больше доверия получит клиент от банка, чем ниже — тем меньше доверия. Можно выделить общие черты, по которым проводится мониторинг:

• кредитный рейтинг;
• наличие просрочек;
• количество действующих контрактов;
• уровень дохода;
• дата начала формирования кредитной истории.

Перед получением кредита заемщику необходимо пройти определенную фильтрацию. Необходимо предоставить доказательства, что доход превышает сумму одного минимального прожиточного минимума. Если есть несовершеннолетние дети, то существует определенная формула. Должна быть совершена проверка наличия статуса получателя адресной социальной помощи. 

Посмотреть актуальные предложения по квартирам можно на сайте Korter.

Советы будущим заемщикам

1. Улучшайте кредитную историю. 
2. Погасите все задолженности.
3. Предоставляйте банку только достоверную информацию.
4. Правильно оформляйте аккаунты в соцсетях.
5. Подать заявку можно в разные банки.